La Vivienda - Informe sociológico
Alquiler o Compra
Alquiler:
España esta dejando de ser un país de propietarios. El sentimiento de propiedad, tan arraigado en los Españoles, pierde adeptos frente al alquiler, que gana terreno de forma considerable, sobre todo entre los mas jóvenes. Según el estudio “Perfil del inquilino en 2014”, el arrendatario en 2014 era una persona de entre 35 y 44 años (37%), casado y con titulación universitaria, que alquila porque le permite libertad, frente a la compra, que ata a un lugar y a un nivel de gasto durante largo tiempo (41%). Otros motivos para alquilar es que es una formula que permite la movilidad laboral (22%); también el residir en una ciudad diferente de la que se quiere para fijar residencia (16%), que el alquiler permite acceder a viviendas que nunca se podría comprar (15%) o porque los gastos de mantenimiento corren a cargo del propietario (14%). “La crisis esta abriendo la mente de los Españoles hacia el alquiler. No solo mas gente opta por alquilar antes que comprar una vivienda, sino que los españoles están empezando a tener una visión mas positiva sobre el alquiler. Poco a poco la idea de que "alquilar es tirar el dinero" esta perdiendo adeptos en España. Por contra, el 35% de los Españoles que alquila asegura hacerlo por obligación, ya que su situación económica le impide comprar una vivienda.
Uno de los motivos personales que empuja a alquilar al inquilino medio de 2014 fue la movilidad laboral: el 33% de los encuestados afirma que en los últimos meses ha alquilado una vivienda debido a un cambio de trabajo. Mas motivos que propiciaron el cambio de vivienda de alquiler fueron querer mejorar la zona o el domicilio actual (32%), haber aumentado la familia (22%), tener nuevos proyectos personales como independizarse, irse a vivir con la pareja o con amigos (21%), o el haberse separado de la pareja (14%), entre otros.
Un dato significativo que se desprende de esta encuesta es que el mercado del alquiler esta en constante movimiento: los Españoles que buscaron una vivienda de alquiler en 2014 tardaron, de media, tres meses y medio en encontrarla. Estos datos confirman que el 90% de los propietarios lograron arrendar en tan solo cuatro meses. Lo que vuelve a demostrar el dinamismo del mercado del alquiler en España.
Compra:
El informe "El perfil del comprador de vivienda en 2014" determina que, entre los compradores que compraron en 2014, destaca el grupo que tiene una edad comprendida entre los 35 a 44 años (38%); seguido de los de entre 25 y los 34 años (26%) y los de entre 45 y 54 años (24%). De entre los primeros, el 44% compro porque considera la compra como "una inversión a largo plazo, una manera de hacer patrimonio". Otros de los motivos fueron la percepción de que los precios han vuelto a la normalidad (34%), que alquilar o compartir es una forma de tirar el dinero (23%), que comprar es una forma de ahorrar para la vejez ante la dificultad de cobrar pensiones en el futuro (18%) o que, una vez pagada, la vivienda es un refugio ante adversidades, puesto que es hipotecable (12%). Entre los motivos personales que les empujaron a la compra destaca el factor aspiracional o el hecho de querer mejorar su vivienda actual (36%). Otros motivos fueron el hecho de ampliar la familia (34%) o empezar nuevos proyectos personales como independizarse o irse a vivir con la pareja (18%), entre otros.
En cuanto al uso que se le va a dar a la vivienda adquirida, que un 71% compro vivienda en 2014 como primera residencia, seguido del 14% que lo ha hecho como inversión y el 13% que asegura que compro la vivienda como segunda residencia. En general, se trata de un inmueble tipo piso (50%) de 3 o mas habitaciones (71%), con una antigüedad de entre 10 y 50 años (47%). Aunque, para el 64% de los compradores no se trata de su primera experiencia de compra.
Ademas, la encuesta refleja que, de media, el comprador tarda 12,6 meses en encontrar vivienda de compra desde que se pone a buscar. El comprador medio compra mediante hipoteca (67%), frente a un destacable 28%, que paga al contado; un 4% lo hace gracias a otras formulas como herencias, prestamos o donaciones.
